Vai adquirir um terreno? O Estudo de Viabilidade Ambiental pode evitar custos e restrições inesperadas

A aquisição de um terreno é uma etapa estratégica para construtoras e incorporadoras. Entretanto, uma área aparentemente adequada ao empreendimento pode apresentar restrições ambientais capazes de reduzir a área aproveitável, exigir autorizações específicas, aumentar custos ou até comprometer a implantação do projeto pretendido.

Por esse motivo, antes da compra do imóvel, é recomendável realizar o Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA), também conhecido como Laudo de Restrições Ambientais.

O que é avaliado no EVA?

O estudo realiza uma análise integrada das características ambientais do terreno e de seu entorno, buscando identificar antecipadamente condicionantes que possam interferir na ocupação da área.

Entre os principais aspectos avaliados estão:

• presença de Áreas de Preservação Permanente (APP), cursos d'água, nascentes, lagoas e áreas com restrições de declividade;

• existência e características da vegetação, incluindo fragmentos de Mata Atlântica e necessidade de autorização para supressão;

• incidência ou proximidade de Unidades de Conservação e outras áreas ambientalmente protegidas;

• possíveis restrições relacionadas ao zoneamento ambiental e territorial;

• histórico de uso e ocupação do imóvel e identificação de atividades potencialmente contaminadoras no terreno ou em sua vizinhança;

• condições de topografia, drenagem e recursos hídricos;

• necessidade de licenças, autorizações ou estudos ambientais complementares para viabilização do empreendimento.

Por que realizar o estudo antes da compra?

Conhecer essas condições ainda durante a análise de aquisição permite que a empresa tenha maior segurança na tomada de decisão.

Um terreno de 20 mil m², por exemplo, pode possuir uma parcela significativa submetida a restrições ambientais. Caso essas limitações sejam identificadas apenas após a compra e o desenvolvimento do projeto, poderão ser necessários redesenhos, redução do potencial construtivo, novos estudos e autorizações, além de impactos no cronograma e nos custos do empreendimento.

O EVA permite antecipar essas situações e fornece informações técnicas para que a construtora avalie se o imóvel é efetivamente compatível com o projeto pretendido.

Informação ambiental também é ferramenta de negociação

Além de avaliar a viabilidade do empreendimento, o estudo pode subsidiar a própria negociação do terreno.

Quando são identificadas restrições relevantes, a empresa passa a conhecer melhor a área efetivamente aproveitável, os procedimentos ambientais necessários e os possíveis custos associados à regularização e implantação do projeto.

Dessa forma, o Estudo de Viabilidade Ambiental funciona como uma ferramenta de due diligence ambiental, reduzindo incertezas antes de decisões de investimento.

Antes de comprar, conheça as restrições

O melhor momento para identificar uma restrição ambiental é antes da aquisição do imóvel e antes da consolidação do projeto.

A análise prévia permite integrar as características ambientais ao planejamento do empreendimento, reduzindo riscos técnicos, financeiros e regulatórios e proporcionando maior segurança para construtoras, incorporadoras e investidores.

A Tríade Consultoria Ambiental realiza Estudos de Viabilidade Ambiental e Laudos de Restrições Ambientais para terrenos destinados a empreendimentos imobiliários, auxiliando empresas na identificação antecipada de condicionantes e na tomada de decisões mais seguras sobre a aquisição e ocupação de novas áreas.